Згідно з інформацією Земельного фонду України, неможливо безпосередньо переоформити земельну частку (пай), яка була надана в результаті паювання колективної землі, на ділянку для забудови. Проте існують легальні варіанти, які дозволяють використати пай для набуття або оформлення земельної ділянки під будівництво.
Одним із можливих варіантів є обмін чи продаж паю. Якщо земельна частка вже належить вам і має встановлені межі на місцевості та кадастровий номер, її можна або реалізувати, або обміняти на ділянку з цільовим призначенням для забудови.
Ще один шлях — зміна призначення землі. Якщо пай уже оформлений у приватну власність, і йому присвоєно кадастровий номер, ви маєте право звернутися з клопотанням про зміну цільового призначення: наприклад, із “для товарного сільськогосподарського виробництва” на “для індивідуального житлового будівництва” або на “для ведення особистого селянського господарства”, що іноді також передбачає можливість будівництва.
Це можливо в разі, якщо земельна ділянка розташована в межах населеного пункту або поблизу нього. В такому разі потрібно мати затверджений детальний план території або генеральний план.
Інші варіанти використання паю
Пай можна оформити як ділянку для особистого селянського господарства (ОСГ). Деякі органи місцевого самоврядування можуть дати згоду на таку зміну цільового призначення, що у деяких випадках дозволяє звести житловий будинок. Проте можливість забудови залежить від конкретного розташування ділянки та місцевих правил.
Крім того, існує варіант ініціювати включення паю до меж населеного пункту. Якщо це вдасться, з’являється більше можливостей змінити цільове призначення ділянки і легально збудувати житло. Проте це тривалий і непростий процес, який вимагає підтримки з боку місцевої влади.
