Фахівці наголошують: під час підписання договору оренди земельного паю важливо ретельно перевірити всі основні умови. Це допоможе уникнути юридичних проблем у майбутньому.
Ось основні аспекти, на які слід звернути увагу:
-
Хто є сторонами договору. Важливо переконатися, що зазначені орендодавець і орендар відповідають дійсності. Якщо документ підписує представник однієї зі сторін, обов’язково має бути наявна належним чином оформлена довіреність.
-
Строк дії договору. Недостатньо написати просто «на 10 років». Потрібно чітко вказати конкретну дату початку дії угоди та її завершення. Також слід уточнити умови автоматичного подовження (пролонгації).
-
Орендна плата. Важливо зрозуміти, як визначена плата — у відсотках від нормативно-грошової оцінки (НГО) чи у фіксованій сумі. У договорі повинні бути чітко прописані строки та спосіб виплати. Якщо передбачена виплата готівкою — це може бути сигналом про можливі порушення.
-
Можливість дострокового припинення. Чи є право розірвати угоду до завершення терміну? І хто має це право — лише орендар, чи обидві сторони?
-
Призначення землі. Пай повинен використовуватися лише за цільовим призначенням, тобто для сільськогосподарських потреб. Застосування ділянки для будівництва чи розробки кар'єрів суперечить умовам оренди.
-
Сплата податків. Обов’язково треба прописати, хто відповідальний за сплату земельного податку. У більшості випадків це орендар, але це має бути закріплено у договорі.
-
Реєстрація угоди. Без внесення договору до Державного реєстру речових прав документ не матиме юридичної сили. Цей пункт часто упускають, що може призвести до серйозних наслідків.
Юристи рекомендують уважно читати всі пункти договору й у разі сумнівів консультуватися зі спеціалістами.
