Коли земельна ділянка перебуває в оренді, орендар має пріоритетне право на її придбання в разі продажу. Це означає, що якщо власник вирішить продати землю, орендар може викупити її на тих самих умовах, що й інші потенційні покупці. Про це інформує Земельний фонд України.

Однак власник не зобов’язаний продавати землю, якщо не має такого бажання. Як можна законно відмовити орендарю у продажу?

• Не виставляти землю на продаж – якщо ви не плануєте продавати ділянку, орендар не має права змусити вас це зробити.
• Дочекатися завершення договору оренди – після його закінчення власник може розпоряджатися землею на власний розсуд, без урахування переважного права орендаря.
• Повідомити орендаря перед продажем іншій особі – якщо ви все ж вирішили продати землю іншому покупцю, спочатку необхідно письмово повідомити орендаря про ваш намір. Він має право скористатися своїм переважним правом. Лише після його офіційної відмови продаж іншій особі буде законним.

Якщо орендар чинить тиск або намагається змусити вас продати землю, варто знати свої права та за потреби звернутися за юридичною консультацією.

Переважне право при продажу арештованої землі: як це працює?

Як повідомляють орендаря про продаж землі?

У разі продажу арештованої землі приватний виконавець зобов’язаний офіційно повідомити орендаря про заплановані торги. У повідомленні вказується початкова ціна, умови продажу та строк, у межах якого орендар може скористатися переважним правом.

Які строки для відповіді і що саме вважається відповіддю?
Арештована земля реалізується через відкриті електронні торги, і будь-хто може взяти участь у конкурсі.
Орендар має певний період (29-44 дні) для прийняття рішення про викуп земельної ділянки. Враховуючи, що згідно з чинним законодавством арештовані земельні ділянки продаються через систему Прозорро,

орендар арештованої земельної ділянки може використати своє переважне право (право останнього голосу під час аукціону) виключно в разі участі в електронних торгах.

Якщо орендар не скористався переважним правом, тобто не взяв участь в електронних торгах, він втрачає своє переважне право на викуп земельної ділянки. 

Юридичні аспекти та можливі суперечки
Якщо орендар вважає, що його права порушені (наприклад, його не повідомили або повідомили із запізненням), він може оскаржити результати аукціону в судовому порядку. Судова практика свідчить, що у таких випадках велике значення має наявність письмового повідомлення та дотримання строків.

Таким чином, переважне право орендаря на викуп земельної ділянки залишається чинним навіть при продажу арештованого майна, але реалізується за спеціальною процедурою. Тому важливо знати свої права та вчасно реагувати на повідомлення приватного виконавця.