Український ринок сільськогосподарських земель продовжує розширюватися. Станом на вересень 2026 року в обіг уже залучено 1,159 млн га земель, які до відкриття ринку підпадали під мораторій. Це відповідає майже 7% від загальної площі таких угідь.
Про поточну ситуацію на земельному ринку розповів голова Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру Дмитро Макаренко в інтерв’ю Mind. За наведеними ним даними, станом на вересень укладалися угоди щодо 392,4 тис. земельних ділянок загальною площею 1,159 млн га.
Водночас у 2026 році помітно змінився і ціновий показник. Середня вартість гектара за цей період становила 69,62 тис. грн. Для порівняння, у 2025 році середня ціна відчужених земельних ділянок, на які поширювався колишній мораторій, становила 57,4 тис. грн за гектар. Роком раніше цей показник був на рівні 46,7 тис. грн.
Зростання вартості відбувається на тлі поступового розвитку ринку після його запуску. Продаж сільськогосподарських земель став можливим із 1 липня 2021 року. Перший період роботи супроводжувався високою активністю через відкладений попит, однак після початку повномасштабної війни у 2022 році кількість операцій різко скоротилася. Надалі ринок почав відновлюватися, а додатковим етапом його розвитку стало відкриття можливості купівлі сільгоспземель юридичними особами.
За словами Дмитра Макаренка, загальна динаміка наразі не свідчить про згортання земельного ринку. Водночас структура учасників змінюється. Кількість компаній, які мають у власності понад 100 га сільськогосподарських земель, скоротилася з 283 на початку 2024 року до 192.
Одним із чинників такої зміни можуть бути ризики, пов’язані з веденням аграрного бізнесу в умовах війни. На рішення компаній впливають не лише безпекові фактори, а й складнощі з логістикою та реалізацією аграрної продукції. Окремі регіони також стикаються з несприятливими погодними умовами, зокрема посухами.
Додатковим фактором для південних територій залишається зміна умов зволоження після руйнування Каховської ГЕС. Ця обставина, за оцінкою голови Держгеокадастру, також може позначатися на врожайності та готовності бізнесу вкладати кошти в землю.
Водночас загальна статистика демонструє подальше збільшення обсягів операцій. За даними Держгеокадастру, протягом 2025 року було відчужено 121 284 земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальною площею 356 540 га. Для порівняння, у 2024 році йшлося про 106 669 ділянок площею 320 660 га.
На початку березня 2026 року загальний обсяг угод купівлі-продажу земель сільгосппризначення вже перевищив 1 млн га. Станом на 3 березня було укладено 334 803 угоди купівлі-продажу загальною площею 1,001 млн га.
Держгеокадастр також здійснює моніторинг функціонування земельного ринку. Серед показників, які відстежуються, є площа та місцезнаходження ділянок, їхнє цільове призначення, тип угоди та ціна. Інформація формується на основі взаємодії Державного земельного кадастру і Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Таким чином, земельний ринок України у 2026 році продовжує працювати навіть за умов значних воєнних та економічних ризиків. Паралельно зі збільшенням площі земель, залучених до обігу, зростає і середня вартість гектара. Водночас скорочення кількості великих компаній у сегменті може свідчити про обережнішу поведінку частини бізнесу в умовах безпекових, логістичних і природно-кліматичних ризиків.
