Український ринок сільськогосподарських земель продовжує демонструвати позитивну динаміку. Від моменту відкриття ринку влітку 2021 року вартість гектарів стабільно збільшується, а подальші тенденції свідчать про ймовірне продовження цього процесу й у 2026 році.
Як зазначив експерт ННЦ «Інститут аграрної економіки» Ігор Юрченко у коментарі «24 Каналу», за час функціонування ринку середня вартість одного гектара зросла майже у півтора раза. Якщо у другому півріччі 2021 року середня ціна становила 31 959 грн за гектар, то за підсумками 2025 року вона досягла 50 054 грн.
Фахівець звернув увагу на те, що протягом останніх двох років ринок увійшов у фазу більш прогнозованого розвитку. За його оцінкою, у 2024–2025 роках середньорічні темпи підвищення вартості землі утримувалися на рівні близько 16%, що залишається вагомим показником навіть з урахуванням загальноекономічних факторів.
За даними перших чотирьох місяців 2026 року, середня ціна сільськогосподарських угідь уже становила 56 581 грн за гектар. Це майже на 13% більше порівняно з аналогічним періодом попереднього року.
Ринок землі в Україні продовжує формуватися під впливом кількох ключових чинників. На ціноутворення впливають безпекова ситуація, доступність фінансових ресурсів, активність покупців, а також попит з боку великих аграрних компаній. Водночас вартість земельних ділянок суттєво відрізняється залежно від регіону, якості ґрунтів, логістичних можливостей та рівня конкуренції серед потенційних покупців.
Ігор Юрченко прогнозує, що до завершення 2026 року середня вартість сільськогосподарської землі може перебувати в межах від 54 тис. до 62 тис. грн за гектар. Таким чином, порівняно із середнім показником 2025 року зростання може становити від 8% до 18%.
На думку експерта, реалізація нижнього сценарію можлива за умов погіршення безпекової ситуації, суттєвого скорочення кількості угод купівлі-продажу або зниження активності великих учасників ринку. Натомість верхня межа прогнозу може бути досягнута у разі збереження нинішніх темпів розвитку та подальшого посилення ролі агрохолдингів у земельних операціях.
Окрему роль у формуванні цін відіграє участь юридичних осіб. Після їхнього виходу на ринок відбулися помітні структурні зміни. За оцінкою Ігоря Юрченка, компанії зазвичай готові платити за земельні ділянки на 38–40% більше, ніж фізичні особи. Саме цей фактор сприяє підвищенню середньої вартості гектарів і формує нові ринкові орієнтири для продавців.
Водночас найбільш імовірним сценарієм розвитку подій у 2026 році експерт вважає помірне подорожчання земель. За умови збереження поточної активності юридичних осіб та відсутності різких змін у безпековій ситуації середнє зростання цін може становити 10–14%.
Подальший розвиток земельного ринку багато в чому залежатиме від загальної економічної стабільності країни, інвестиційної активності аграрного сектору та перспектив відновлення регіонів. Однак нинішня статистика свідчить, що навіть в умовах воєнного часу українські сільськогосподарські землі залишаються затребуваним активом і продовжують дорожчати.
