Вартість сільськогосподарських угідь в Україні сьогодні визначається не лише якістю ґрунтів чи логістикою, а й безпековими ризиками. Ринок, який офіційно запрацював у 2021 році, переживає трансформацію під впливом війни, і географічний чинник став одним із ключових у формуванні ціни. Чим далі регіон від зони бойових дій, тим вищими залишаються запити продавців і готовність покупців укладати угоди.
Співзасновник Volodar і керівник проєктів в агроінвесткомпанії Fortior Capital Володимир Нагорний зазначив, що середній діапазон вартості гектара коливається від $1,5 тис. до $5 тис. залежно від області та безпекової ситуації. За його оцінкою, мінімальні ціни наразі фіксуються у прикордонних районах, зокрема на Сумщині, де гектар може коштувати $1,5–1,7 тис.
Натомість у західній частині країни ціни традиційно вищі. У Львівській області угоди часто укладаються в межах $3–4 тис. за гектар, а в окремих випадках у західних регіонах ціна може сягати $5 тис. Він уточнив, що в Тернопільській, Івано-Франківській та Львівській областях загальний рівень вартості стабільно тримається в коридорі $3 000–5 000 за гектар, що пояснюється відносною безпекою, активністю агровиробництва та попитом з боку інвесторів.
Водночас експерт звернув увагу на регіони, де ринок демонструє найбільшу активність. Серед них — Вінницька та Хмельницька області, а також південна частина Київщини. У цих локаціях укладалися угоди приблизно на рівні $4 000 за гектар. Покупцями здебільшого виступали агрохолдинги або пов’язані з ними структури, проте такі операції охоплюють близько 10% ринку і не відображають загальної картини.
Фактор наближеності до фронту суттєво впливає на ліквідність земельних активів. За словами Нагорного, що ближче ділянка до зони бойових дій, то менше зацікавлених у її придбанні. У районах активних обстрілів або на замінованих територіях попит може практично зникати, а ціна опускатися до кількох сотень доларів за гектар. Окрім безпосередньої загрози, на рішення інвесторів впливають ризики втрати врожаю, пошкодження інфраструктури та обмежений доступ до земель.
Таким чином, ринок сільгоспземлі в Україні залишається неоднорідним. Вартість одного й того самого ресурсу може суттєво різнитися залежно від регіону, рівня безпеки та структури покупців, що формує нову карту інвестиційної привабливості аграрних земель.
