Фермерські господарства та агрокомпанії залишаються ключовими учасниками ринку сільськогосподарських земель в Україні. Попри те, що з моменту запуску ринку землі минуло вже чотири роки, активність покупців у 2025 році залишається на середньому рівні.
«Основними покупцями залишаються ті, хто вже працює на землі — фермери та аграрні підприємства. Вони поступово нарощують свої земельні ресурси. Йдеться не про спекуляції, а про прагнення зміцнити виробництво, тож підхід до інвестування у них зважений та обережний», — зазначає Ігор Лисецький, координатор земельного комітету УКАБ.
За його словами, на це впливають кілька чинників:
-
Земельні ділянки не є високоліквідним активом — їх купують для тривалого використання, а не для швидкого перепродажу;
-
Воєнні умови створюють значні ризики для будь-яких інвестицій, що стримує спекулятивний капітал;
-
Переважна частина операцій укладається в межах одного населеного пункту або громади — здебільшого це викуп орендованої землі чи купівля ділянок, що межують із наявними угіддями.
За результатами опитування Агрополітичного центру, проведеного у березні 2025 року, понад 60% власників паїв, які ще не продавали свої ділянки, не мають наміру робити це у найближчому майбутньому. У більшості випадків це спадкова власність, яку зберігають як надійний актив.
Агроексперт Ігор Гриник зазначає, що люди не поспішають продавати землю за низькими цінами. Вони сподіваються на поліпшення ситуації в країні та зростання вартості, усвідомлюючи, що паї — це важливий ресурс для майбутніх поколінь.
Ще одну категорію покупців формують українці, які працювали за кордоном. За інформацією нотаріусів, останнім часом збільшилася кількість випадків, коли інвесторами в землю виступають громадяни, які повернулися з Польщі або Чехії і вирішили вкласти зароблені гроші в сільгоспугіддя з прицілом на майбутнє.
У той же час, за даними УКАБ, іноземні капіталовкладення на цьому ринку залишаються відсутніми — чинне українське законодавство не дозволяє продавати землю іноземним громадянам. Проте, цілком імовірно, що питання участі іноземного капіталу в земельному ринку знову стане актуальним на політичному рівні.
