Земельні афери – явище, яке, на жаль, має місце в Україні. Хоча захоплення землі значно відрізняється від крадіжки матеріальних речей, таких як телефони, автомобілі чи гроші, воно залишається злочином. Часто в незаконному привласненні земельних ділянок беруть участь ті, хто має доступ до владних рішень. Інколи такі махінації намагаються видати за технічну помилку або непорозуміння. Крім того, бувають випадки, коли нові власники навіть не усвідомлюють, що їхня ділянка частково або повністю належить іншій особі.

Зловмисники використовують прогалини в земельному законодавстві та реєстраційній системі. Основна схема полягає в тому, щоб «розчинити» ділянку в кадастрі: або шляхом її поділу, або приєднанням до іншої землі. В результаті в реєстрі вона зникає, а разом із нею – і права її законного власника. Адже, відповідно до закону, якщо ділянки немає, то і права на неї теж.

Але чи можливо повернути незаконно відчужену землю? Відповідь на це питання лежить у детальному розгляді земельного законодавства України.

Як формується земельна ділянка і що це означає?

Земельні ділянки не існують самі по собі, вони формуються шляхом встановлення меж – фізичних або юридичних. У 2013 році в Україні набули чинності закони «Про Державний земельний кадастр» і «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», які заклали основи сучасної системи реєстрації земельних ділянок.

З точки зору законодавства, земельна ділянка може мати два значення: фізичне (як частина земної поверхні з чітко визначеними межами) та юридичне (як об'єкт цивільних прав із відповідним правовим статусом). Саме в юридичному розумінні ділянка набуває свого правового статусу лише після внесення її даних до Державного земельного кадастру.

Державна реєстрація земельних ділянок здійснюється на основі офіційної документації, що містить інформацію про площу, межі, кадастровий номер, цільове призначення тощо. Після реєстрації ділянка отримує юридичний захист.

Як відбувається скасування кадастрового номера?

Кадастровий номер – це унікальне цифрове позначення, що дозволяє ідентифікувати земельну ділянку. Проте у певних випадках він може бути скасований. Закон передбачає три основні причини:

• - поділ або об’єднання земельних ділянок;
• - відсутність зареєстрованого права власності протягом року після внесення в кадастр;
• - рішення суду про скасування реєстрації ділянки.

Саме цей механізм найчастіше використовується для приховування незаконних дій із землею. Адже після скасування кадастрового номера ділянка втрачає юридичну ідентичність, що дозволяє шахраям «узаконити» її передачу в інші руки.

Щоб запобігти подібним махінаціям, власникам землі варто регулярно перевіряти дані своєї ділянки в Державному земельному кадастрі та за необхідності звертатися до компетентних органів для захисту своїх прав.