У сегменті сільськогосподарських земель в Україні фіксується стійке підвищення вартості, причому найбільш динамічно дорожчають великі за площею наділи. Така тенденція простежувалася у лютому 2026 року і підтверджується аналітичними даними OLX Нерухомість.
Найвідчутніше зростання цін зафіксовано для ділянок від 0,5 га і більше. Зокрема, середня вартість наділу площею 80 соток за рік підскочила на 69% і досягла близько 18400 доларів. Подібна динаміка спостерігалася і в інших категоріях великих земельних масивів:
- 70 соток — зростання на 58% до рівня 16400 доларів
- 50 соток — плюс 57% із підвищенням до 12200 доларів
- 40 соток — збільшення на 22% до приблизно 13200 доларів
Водночас менші за площею ділянки демонструють більш стриману цінову динаміку. У категорії 10–30 соток приріст вартості значно нижчий, що свідчить про різну структуру попиту залежно від розміру активу. Так, ділянки площею:
- 10 соток подорожчали на 16% — до 7600 доларів
- 20 соток — на 10% до 8100 доларів
- 30 соток — на 16% до 9400 доларів
Окрім змін у цінах, ринок характеризується скороченням пропозиції. Кількість оголошень про продаж сільгоспземель у більшості сегментів зменшилася на 1–9%, що може свідчити як про зниження активності продавців, так і про утримання активів у очікуванні подальшого зростання вартості. Винятком стали лише окремі категорії — зокрема ділянки площею 70 та 90 соток, де навпаки зафіксовано збільшення кількості пропозицій на 14% і 15% відповідно.
Загалом така ситуація на ринку пояснюється кількома чинниками. По-перше, великі земельні масиви залишаються більш привабливими для агровиробників, які прагнуть консолідації земельного банку та оптимізації виробничих витрат. По-друге, обмежена пропозиція у поєднанні зі стабільним попитом формує додатковий тиск на ціни. У результаті саме великі ділянки стають драйвером подорожчання у цьому сегменті.
