У липні минуло п’ять років від початку функціонування ринку сільськогосподарських земель в Україні після скасування багаторічного мораторію на їх продаж. За цей період не справдилися побоювання щодо масового придбання земельних ділянок великими аграрними компаніями, а для невеликих фермерських господарств відкрилися нові можливості для зміцнення власного бізнесу.
Про вплив земельної реформи на роботу малих виробників розповів фермер з Одеської області Микола Константинов.
Продаж землі не набув масового характеру
За словами фермера, на старті земельної реформи серед аграріїв існували побоювання, що невеликі господарства не зможуть конкурувати з великими компаніями під час купівлі паїв. Також були побоювання, що власники земель почнуть активно продавати свої ділянки.
Однак, як зазначив Микола Константинов, на практиці ситуація виявилася іншою. Масового продажу сільськогосподарських земель не відбулося. У більшості випадків власники паїв спочатку звертаються до орендарів із пропозицією придбати землю. Якщо сторони не можуть домовитися щодо вартості, подальші рішення залежать від умов угоди та позиції кожного учасника.
Водночас частина власників землі не поспішає з продажем, очікуючи можливого зростання вартості ділянок або покращення фінансової ситуації.
Для фермерів земля стала інструментом розвитку
Микола Константинов зазначив, що його ставлення до ринку землі з часом змінилося. Якщо спочатку він сприймав реформу з обережністю через ризики для малих господарств, то поступово переконався, що відкриття ринку може бути додатковою можливістю для фермерів.
За його оцінкою, великі аграрні компанії, яких раніше побоювалися представники малого бізнесу, переважно вже мали довгострокові орендні відносини із власниками земельних паїв. Тому після запуску ринку землі ситуація для невеликих господарств виявилася менш загрозливою, ніж очікувалося.
Фермер вважає, що можливість купівлі-продажу сільськогосподарських земель є поширеною практикою у багатьох країнах світу та може допомагати аграріям планувати довгостроковий розвиток.
Власний пай додав впевненості у роботі
Перший практичний досвід роботи з ринком землі Микола Константинов отримав близько року тому, коли придбав невеликий земельний пай.
За його словами, придбання власної ділянки дало більше впевненості у майбутньому господарства. Раніше земельні домовленості часто оформлювалися лише розписками, які не забезпечували такого рівня юридичного захисту, як офіційні угоди в умовах відкритого ринку.
Наявність власної землі, як зазначив фермер, дозволяє спокійніше планувати розвиток бізнесу та зменшує ризики втрати ділянок, необхідних для роботи господарства.
