Попри високу якість чорноземів у південних та східних областях, найдорожча сільськогосподарська земля сьогодні зосереджена в інших регіонах країни. За підсумками 2026 року середня вартість одного гектара сільгоспугідь в Україні досягла 75,1 тис. грн, що на 26% більше, ніж роком раніше.
Після відкриття ринку землі ціни продовжують зростати. Якщо у 2024 році середня вартість гектара становила 47,3 тис. грн, то у 2025 році вона піднялася до 61,8 тис. грн, а нинішнього року перевищила позначку у 75 тис. грн.
За більш ніж чотири роки функціонування ринку українці уклали:
- 501 619 договорів купівлі-продажу;
- продали 977,2 тис. га землі;
- загальна сума укладених угод сягнула 49,7 млрд грн.
Водночас середній показник не відображає суттєвої різниці між областями. Вартість землі залежить не лише від її родючості, а й від безпекових ризиків, що істотно впливають на попит.
Де гектар коштує найдорожче
Лідерами за ціною сільськогосподарської землі стали області, які знаходяться далеко від зони активних бойових дій.
- Івано-Франківська область — 179,6 тис. грн/га;
- Київська область — 178,2 тис. грн/га;
- Львівська область — 153,4 тис. грн/га;
- Тернопільська область — 120 тис. грн/га;
- Вінницька область — 93,4 тис. грн/га.
Найнижчі ціни на землю
Попри значний аграрний потенціал, найменшу вартість гектар має у регіонах, які найбільше постраждали від війни або розташовані поблизу фронту.
- Донецька область — 30,7 тис. грн/га;
- Херсонська область — 38,5 тис. грн/га;
- Миколаївська область — 44,1 тис. грн/га;
- Дніпропетровська область — 46,5 тис. грн/га;
- Одеська область — 47,8 тис. грн/га.
Таким чином, гектар землі в Івано-Франківській області коштує майже у чотири рази дорожче, ніж в Одеській, хоча саме південні області традиційно належать до найпотужніших аграрних регіонів країни.
Фахівці ринку відзначають, що сьогодні на формування вартості земельних ділянок дедалі більше впливають не природні характеристики ґрунтів, а інші чинники.
Що визначає ціну землі
Серед основних факторів:
- віддаленість від районів бойових дій;
- ризик ракетних ударів;
- наявність або відсутність замінованих територій;
- стан логістики;
- можливості експорту через транспортну інфраструктуру та морські порти.
Не менш показовою є і географія укладання угод. Найактивніше ринок працює у центральних та північних регіонах країни.
Області з найбільшою кількістю угод у 2026 році
- Вінницька область — 3 416 угод;
- Чернігівська область;
- Сумська область;
- Полтавська область;
- Хмельницька область.
Активність покупців свідчить, що інвестори готові платити більше за земельні ділянки в регіонах із нижчими безпековими ризиками. Натомість вартість земель на півдні та сході країни значною мірою залежатиме від подальшої безпекової ситуації, темпів розмінування територій та стабільної роботи логістичних маршрутів. Саме ці чинники нині суттєво впливають на формування ринкової ціни сільськогосподарських земель.
