У червні 2025 року ринок купівлі-продажу сільськогосподарських земель в Україні суттєво сповільнився: обсяги укладених угод скоротилися в 2,5–3 рази порівняно з початком року. За інформацією з аналітичної платформи Opendatabot.ua, загалом було реалізовано трохи більше 10 тисяч гектарів.
Середня ціна за один гектар сільгоспугідь склала 59 307 гривень. Це на дві тисячі менше, ніж у травні, і на понад 12,6 тис. грн нижче за квітневий пік, коли було зафіксовано найвищу середню вартість земельної ділянки за останні три роки.
Зниження вартості експерти пояснюють переважно сезонним чинником. У літній період активність на ринку традиційно зменшується, адже агровиробники зосереджуються на польових роботах, а потенційні покупці — вичікують вигіднішої кон’юнктури.
Регіональний аналіз демонструє суттєву різницю у вартості землі. Найвищі ціни у червні спостерігалися у Закарпатській області — понад 152 тис. грн за гектар. Також високі показники були в Івано-Франківській (149 тис. грн) та Львівській (137 тис. грн) областях. Це обумовлено як безпечнішою ситуацією у західних регіонах, так і стабільною інфраструктурою та попитом на ділянки для довгострокових інвестицій.
Натомість у південних областях — зокрема в Херсонській, Миколаївській і Запорізькій — ціни були у межах 34–35 тис. грн/га. Вартість тут знижується через бойові дії або загрози, а також складні агрокліматичні умови — дефіцит вологи, висока температура та значна деградація ґрунтів.
Таке розмежування на ринку свідчить про сильну залежність цінової політики не лише від аграрного потенціалу, а й від геополітичних ризиків. Інвестори дедалі частіше віддають перевагу ділянкам у безпечних зонах, попри вищу вартість, що формує нову модель регіонального попиту.
Додатково слід враховувати й зміну макроекономічного середовища: невизначеність щодо подальшої земельної реформи, війна, а також дефіцит фінансових ресурсів у фермерів стримують ріст активності на ринку. Також спостерігається певне перенасичення пропозицією у деяких регіонах, що посилює конкуренцію серед продавців.
У подальшому очікується, що ринок земель оживе ближче до осені — коли завершиться основний аграрний сезон, а гравці ринку матимуть більше фінансових ресурсів та визначеності для нових інвестицій.
