Ринок сільськогосподарських земель в Україні входить у 2026 рік із тенденцією до подальшого подорожчання. Після кількох років функціонування відкритого ринку земля поступово закріплює статус довгострокового інвестиційного активу, що приваблює як агровиробників, так і приватних інвесторів. За підсумками 2025 року середня вартість 1 га сільгоспземлі зросла приблизно на 15% і досягла рівня $2600, тоді як на початку року цей показник становив близько $2300.
Як пояснив експерт з відносин землекористування, засновник земельної агенції Volodar Володимир Нагорний, зростання цін було результатом стабільного попиту, обмеженої пропозиції якісних ділянок та поступового повернення інтересу до земельних інвестицій навіть в умовах війни. За його оцінками, у 2026 році ринок збереже позитивну динаміку, а подорожчання землі триватиме.
«Рік коня принесе стабільність в розвитку земельно-ринкових відносин. Стабільність в зростанні ціни — це буде на рівні 10-15%. Стабільність в кількості угод — 10-12 тис. угод на площу 25-30 тис. га. Абсолютно як і поточного року», — зазначив експерт.
Подібної позиції дотримується і заступник голови Всеукраїнської аграрної ради Денис Марчук. Він наголошує, що сільськогосподарська земля залишається одним із найбільш захищених активів на внутрішньому ринку, оскільки її пропозиція обмежена, а аграрний сектор продовжує відігравати ключову роль в економіці країни. За його словами, попит з боку фермерів та агрокомпаній зберігатиметься, проте темпи зростання вартості землі значною мірою залежатимуть від безпекової ситуації, перебігу війни та загального рівня економічної стабільності.
Водночас 2026 рік може принести зміни у структурі угод на ринку. Володимир Нагорний прогнозує збільшення частки вторинних продажів, коли власники землі, які зайшли на ринок у перші роки після його відкриття, почнуть активніше продавати свої ділянки.
«Ситуація в країні важка, тому інвестори, які купили землю у 2021-2023 роках, будуть задумуватись про вихід з інвестицій. А, зважаючи на поточну ціну це буде досить таки успішний вихід, місцями з подвоєнням вкладеного», — пояснив він.
Експерти зазначають, що така активізація вторинного ринку може підвищити ліквідність землі та зробити ціноутворення більш ринковим. При цьому ключовими покупцями залишатимуться аграрії, зацікавлені у консолідації земельного банку та довгостроковому користуванні угіддями, що й надалі підтримуватиме вартість сільськогосподарських земель на висхідному рівні.
