Дослідження, частина 3 - У першій частині дослідження (посилання) ми проаналізували світовий ринок зерна та зростання попиту з боку Африки й Азії. У другій частині (посилання) розглянули фактори, які можуть впливати на ціни на пшеницю, кукурудзу та соняшникову олію у 2026 році.
Наступне логічне питання для українських фермерів, інвесторів та власників земельних ділянок — як зміни світового аграрного ринку впливають на вартість землі та результати земельних аукціонів в Україні.
Відповідь проста: зв'язок між світовими цінами на аграрну продукцію та вартістю права користування землею існує, і він значно сильніший, ніж здається на перший погляд.
Чому ціни на зерно впливають на оренду землі
Для аграрного бізнесу земля є основним виробничим ресурсом.
Коли зростають ціни на пшеницю, кукурудзу або соняшник, збільшується потенційний прибуток із кожного гектара. Відповідно, фермери можуть дозволити собі платити більше за оренду земельних ділянок.
Саме тому під час періодів високих цін на аграрну продукцію в Україні зазвичай спостерігається:
- зростання конкуренції на земельних торгах;
- збільшення орендних ставок;
- підвищення вартості права оренди;
- активізація попиту на земельні ділянки.
Зворотний процес також працює. Якщо прибутковість вирощування культур знижується, аграрії стають більш обережними під час участі в аукціонах.
Чому статистика електронних торгів є найточнішим індикатором ринку
Для оцінки реальної вартості землі часто використовують нормативну грошову оцінку, дані договорів оренди або окремі ринкові пропозиції.
Проте жоден із цих показників не відображає ринок так точно, як результати електронних земельних аукціонів.
Статистика E-land базується виключно на завершених аукціонах у системі Prozorro.Продажі, де:
- визначено переможця;
- підписано договір;
- проведено всі необхідні розрахунки.
На відміну від договорів, укладених поза аукціонами, електронні торги відображають реальну конкуренцію між учасниками та фактичну ринкову вартість права оренди або продажу земельної ділянки.
Саме тому результати аукціонів дозволяють найбільш об'єктивно оцінювати ситуацію на земельному ринку.
Конкуренція залишається головним фактором формування ціни
Практика земельних торгів показує пряму залежність між кількістю учасників та кінцевою ціною.
У середньому в земельних аукціонах беруть участь від 2,5 до 4 учасників.
Водночас окремі лоти можуть збирати 10 і більше претендентів.
Кожен додатковий учасник підвищує конкуренцію та збільшує ймовірність суттєвого зростання ціни під час торгів.
Саме тому кінцева вартість права оренди часто в кілька разів перевищує стартову ставку.
Які області демонструють найвищі орендні ставки
За даними E-land, сформованими на основі закритих земельних аукціонів у системі Prozorro.Продажі за період з 1 січня 2025 року по 6 червня 2026 року, найвищі середні ставки оренди земель сільськогосподарського призначення зафіксовані у західних та центральних регіонах України.
Лідерами стали:
- Тернопільська область — 179 571 грн/га;
- Івано-Франківська область — 176 551 грн/га;
- Закарпатська область — 176 180 грн/га;
- Львівська область — 160 529 грн/га;
- Вінницька область — 151 156 грн/га;
- Чернівецька область — 144 997 грн/га.
Водночас найнижчі середні орендні ставки спостерігалися у:
- Житомирській області — 30 957 грн/га;
- Донецькій області — 34 511 грн/га;
- Дніпропетровській області — 37 753 грн/га;
- Миколаївській області — 38 233 грн/га.
Такі відмінності пояснюються не лише якістю ґрунтів.
Велику роль відіграють:
- структура аграрного виробництва;
- щільність фермерських господарств;
- конкуренція за землю;
- кількість активних учасників торгів;
- рівень безпекових ризиків.
Чому Західна Україна демонструє рекордні показники
На перший погляд може здатися несподіваним, що найвищі орендні ставки сформувалися саме в західних областях.
Однак це має цілком логічне пояснення.
Після початку повномасштабної війни значна частина аграрного бізнесу переорієнтувалася на відносно безпечні регіони.
Одночасно обмежена кількість вільних земельних ділянок створює високу конкуренцію між агровиробниками.
У результаті навіть порівняно невеликі земельні масиви можуть збирати значну кількість учасників та демонструвати дуже високі результати торгів.
Як світові ціни можуть вплинути на земельні аукціони у 2026–2027 роках
У попередніх частинах дослідження ми дійшли висновку, що світовий ринок зерна не перебуває у стані дефіциту, але поступово переходить до більш напруженого балансу.
Скорочення виробництва в Австралії, високий попит Африки та потенційне збільшення імпорту Китаєм створюють передумови для збереження відносно високих цін на зерно.
Якщо цей сценарій реалізується, українські аграрії можуть отримати додатковий прибуток від реалізації продукції.
У свою чергу це здатне підтримати:
- високий попит на землю;
- конкуренцію на аукціонах;
- подальше зростання орендних ставок.
Звичайно, вплив не буде миттєвим.
Зазвичай зміни світових цін відображаються на земельному ринку із певним часовим лагом, коли аграрії отримують результати сезону та переглядають свої плани розвитку.
Чому власникам землі варто стежити за світовими ринками
Багато власників земельних ділянок помилково вважають, що міжнародні ціни на зерно стосуються лише великих агрохолдингів.
Насправді ситуація значно ширша.
Коли зростає прибутковість аграрного виробництва:
- збільшується конкуренція за землю;
- підвищуються орендні ставки;
- зростає інтерес до земельних аукціонів;
- підвищується інвестиційна привабливість земельних активів.
Саме тому власникам землі варто стежити не лише за місцевим ринком, а й за глобальними тенденціями.
Висновки
Світовий ринок зерна та український земельний ринок значно тісніше пов'язані між собою, ніж може здатися на перший погляд.
Попит на продовольство в Африці та Азії, ціни на пшеницю, кукурудзу й соняшник, погодні ризики в Австралії та Китаї зрештою впливають на прибутковість українських аграріїв.
А прибутковість аграрного бізнесу безпосередньо визначає готовність фермерів конкурувати за земельні ділянки на аукціонах.
Саме тому результати земельних торгів є одним із найкращих індикаторів реальної ринкової вартості землі в Україні.
Статистика E-land, сформована на основі завершених аукціонів у системі Prozorro.Продажі, дозволяє бачити ці процеси не в теорії, а в конкретних цифрах, підтверджених реальними договорами та платежами.
Інші матеріали дослідження
Ця стаття є третьою частиною серії досліджень про світовий ринок зерна, ціни на аграрну продукцію та їхній вплив на земельний ринок України.
Частина 1. Світовий ринок зерна у 2026 році: хто купуватиме українську пшеницю та чому Африка стає головним драйвером попиту
У першій частині дослідження ми проаналізували світовий баланс зерна, основних імпортерів української продукції та причини зростання попиту з боку країн Африки та Азії.
→ Читати першу частину дослідження
Частина 2. Чи подорожчає зерно у 2026 році: прогноз цін на пшеницю, кукурудзу та соняшникову олію
У другій частині ми розглянули фактори, які можуть впливати на ціни на зернові та олійні культури, а також оцінили перспективи аграрного ринку до кінця 2026 року.
→ Читати другу частину дослідження
