Ринок сільськогосподарських земель в Україні у 2025 році демонструє зовсім іншу динаміку, ніж торік. За словами координатора земельного комітету «Українського клубу аграрного бізнесу» Ігоря Лісецького, нинішній рік став етапом зрілості для цього сектору — періодом, коли після фази активного відновлення та зростання почали формуватися більш стійкі та прогнозовані тенденції.
Як пояснив експерт, 2024 рік можна було охарактеризувати як стабільний і передбачуваний. Тоді вартість гектара сільськогосподарської землі поступово піднімалася від 43 тисяч гривень на початку року до понад 50 тисяч у грудні. Проте 2025-й стартував зовсім інакше — із рекордно високої позначки близько 72 тисяч гривень за гектар, що стало результатом активного попиту, обмеженої пропозиції та загальної економічної невизначеності. Після цього ринок скоригувався, зберігши високий рівень, але з ознаками стабілізації.
Восени поточного року середня ціна одного гектара сільгоспземлі утримується на рівні 61–62 тисяч гривень. Для порівняння, восени 2024 року показник не перевищував 52 тисяч гривень. Така динаміка свідчить, що попри короткочасне зниження, ринок залишається у фазі високої вартості, що підтверджує інтерес інвесторів до земельного ресурсу.
«Протягом усього 2024 року спостерігався чіткий висхідний тренд: середня вартість 1 га планомірно зросла з близько 43 тис. грн у січні до понад 50 тис. грн до кінця року. Натомість 2025 рік розпочався з аномально високого піку в січні (близько 72 тис. грн), після чого почалася ринкова корекція», — зазначив Ігор Лісецький.
За його словами, найбільш помітне зростання та встановлення цінових рекордів зафіксовано у західному регіоні країни — зокрема, в Івано-Франківській, Львівській, Тернопільській та Київській областях. Тут вартість гектара іноді досягала майже 124 тисяч гривень. Така ситуація зумовлена високою конкуренцією між місцевими фермерами, обмеженою кількістю пропозицій і нижчим рівнем безпекових ризиків порівняно з іншими регіонами.
Водночас зовсім іншу картину демонструють прифронтові території. У Запорізькій, Херсонській та Донецькій областях ціни залишаються на рівні близько 25,4 тисяч гривень за гектар. На цих територіях попит обмежений, а ризики ведення господарської діяльності залишаються високими. Експерти зазначають, що повноцінне відновлення вартості таких земель можливе лише після зниження військових загроз та стабілізації ринку оренди.
Загалом аналітики підкреслюють, що земельний ринок України поступово переходить до етапу стабільного функціонування. Зростання цін сповільнилося, проте зберігається високий інтерес покупців до якісних ділянок, особливо у безпечних регіонах і поблизу великих аграрних кластерів.
