В Україні ринок сільськогосподарських земель демонструє суттєву різницю у вартості залежно від регіону, і головним чинником такої нерівності нині виступає безпекова ситуація. На ціноутворення впливають не лише традиційні фактори, як-от якість ґрунтів чи інфраструктура, а передусім ризики, пов’язані з воєнними діями.
За словами координатора земельного комітету асоціації «Український клуб аграрного бізнесу» Ігоря Лисецького, в регіонах, які сприймаються як більш безпечні, земля продається з певною «премією». Йдеться насамперед про західні та центральні області. Тут вартість одного гектара для фізичних осіб коливається у високих межах: в Івано-Франківській області ціни сягають у середньому 93–126 тис. грн/га, у Львівській — 72–118 тис. грн/га, у Київській — 60–90 тис. грн/га, а в Тернопільській — 57–87 тис. грн/га.
Зовсім інша ситуація спостерігається у прифронтових, прикордонних та частково окупованих регіонах. Тут діє так званий «дисконт за ризик»: ціни істотно нижчі через підвищену небезпеку ведення господарської діяльності. Найдешевші гектари фіксуються у Херсонській області — 25–39 тис. грн/га. У Запорізькій ціна становить 27–38 тис. грн/га, у Донецькій — 28–32 тис. грн/га, а в Миколаївській — 30–42 тис. грн/га.
Таким чином, воєнний фактор став основним драйвером формування ринкової вартості землі в Україні. Якщо раніше ключову роль відігравали показники родючості та економічного потенціалу, то тепер визначальною стала оцінка ризиків. Це створює ситуацію, коли одна й та сама культура на різних територіях може мати принципово іншу рентабельність для інвестора.
