Понад чотири роки після запуску земельної реформи український ринок сільськогосподарських земель демонструє стабільне зростання як за кількістю укладених угод, так і за середньою вартістю гектару. За цей період громадяни вклали у придбання земельних ділянок майже 50 млрд грн, а кількість офіційно оформлених договорів уже перевищила пів мільйона.
За інформацією аналітиків платформи Opendatabot, від початку функціонування відкритого ринку землі було зареєстровано 501,6 тис. угод купівлі-продажу. Загальна площа земельних ділянок, що перейшли до нових власників, склала 977,2 тис. гектарів, а сумарна вартість укладених операцій сягнула 49,7 млрд грн.
Експерти ринку зазначають, що найактивнішим періодом для земельних операцій став 2025 рік. Саме тоді українці уклали 131,3 тис. договорів, що на 13% перевищило показники попереднього року. Ще відчутніше зріс фінансовий обсяг ринку — із 12,5 млрд грн у 2024 році до 18 млрд грн у 2025-му.
Разом із пожвавленням ринку продовжила зростати й середня ціна сільськогосподарських угідь. Якщо у 2024 році гектар коштував у середньому 47,3 тис. грн, то вже у 2025 році його вартість піднялася до 61,8 тис. грн. Таким чином, лише за один рік земля подорожчала майже на третину.
Поточний рік також підтверджує висхідну динаміку. За перші чотири місяці 2026 року було оформлено 39 797 угод на суму 6,17 млрд грн. Попри невелике скорочення кількості транзакцій порівняно з аналогічним періодом минулого року, середня ціна одного гектара зросла до нового рекордного рівня — 75,1 тис. грн, що на 26% перевищує торішній показник.
Фахівці пояснюють, що вартість землі в Україні суттєво залежить від розташування ділянок, аграрного потенціалу регіону, якості ґрунтів, логістичних можливостей, а також безпекової ситуації. Саме тому між різними областями спостерігається значний ціновий розрив.
Найактивніше у 2026 році земельні ділянки купують у центральних та північних регіонах, зокрема на Вінниччині та Чернігівщині. Водночас найвищі ціни фіксуються переважно у західних та центральних областях, де попит підтримується відносною безпекою та високою сільськогосподарською привабливістю.
Області з найдорожчою сільськогосподарською землею:
- Івано-Франківська область — 179,6 тис. грн/га
- Київська область — 178,2 тис. грн/га
- Львівська область — 153,4 тис. грн/га
- Тернопільська область — 120 тис. грн/га
- Вінницька область — 93,4 тис. грн/га
Такі показники свідчать про високу інвестиційну привабливість цих територій. Крім традиційно родючих земель, на ціну впливає розвинена інфраструктура, близькість до великих ринків збуту та нижчі ризики для аграрного виробництва.
Натомість найнижчі ціни зберігаються у регіонах, які постраждали від бойових дій, мають проблеми із замінуванням або залишаються у зоні підвищених безпекових ризиків.
Області з найдешевшою землею в Україні:
- Донецька область — 30,7 тис. грн/га
- Херсонська область — 38,5 тис. грн/га
- Миколаївська область — 44,1 тис. грн/га
- Дніпропетровська область — 46,5 тис. грн/га
- Одеська область — 47,8 тис. грн/га
Аналітики наголошують, що нинішнє здорожчання землі свідчить про поступове формування повноцінного ринку. Попри складну економічну ситуацію, українці продовжують розглядати сільськогосподарські угіддя як довгостроковий актив. Учасники ринку очікують, що подальша стабілізація безпекової ситуації та розвиток агросектору можуть ще більше вплинути на перерозподіл попиту між регіонами та зміну цінових орієнтирів.
