Громадяни, чиї приватні житлові будинки розташовані на тимчасово окупованих або прифронтових територіях, отримали можливість офіційно оформити земельні ділянки під такою нерухомістю. Відтепер інформацію про ці наділи можна вносити до Державного земельного кадастру навіть у випадках, коли раніше через воєнний стан така процедура була обмежена.
Нововведення стосується насамперед власників індивідуальних житлових будинків. Для багатоквартирної забудови цей порядок не застосовується. Рішення спрямоване на збереження майнових прав людей, які через війну втратили можливість повноцінно користуватися своєю власністю або фізично перебувати на відповідній території.
Оформлення відбувається у спрощеному форматі через електронні сервіси. Подання документів здійснює сертифікований інженер-землевпорядник через офіційний вебресурс Держгеокадастру. Такий механізм покликаний пришвидшити процедури та мінімізувати бюрократичні перешкоди.
Для проведення державної реєстрації необхідно підготувати:
- заяву на внесення відомостей до кадастру;
- технічну документацію із земельної інвентаризації, оформлену за спеціальним порядком;
- електронний документ із позначкою про особливий статус території (TemporarilyOccupiedZoneInfo).
Щоб знизити ризики зловживань, перевірку поданих матеріалів проводить державний реєстратор, якого система визначає автоматично випадковим способом. Після завершення процедури у Поземельній книзі та витягах із кадастру зазначатиметься, що ділянку зареєстровано з урахуванням норм, які діють у воєнний період.
Водночас для таких земельних ділянок встановлюються тимчасові обмеження. До завершення особливого статусу території забороняється:
- ділити земельну ділянку або об’єднувати її з іншими;
- змінювати цільове призначення землі;
- проводити продаж, дарування чи інші форми відчуження;
- застосовувати примусове стягнення, арешт або вилучення.
У Державній службі з питань геодезії пояснили, що впровадження цього механізму дає змогу великій кількості громадян зафіксувати свої права у державному реєстрі. Там також наголосили, що офіційний статус земельної ділянки стане важливим чинником для майбутньої відбудови, отримання компенсацій за пошкоджене майно та захисту від незаконного привласнення прав сторонніми особами.
Перелік громад, де діє такий порядок, формується відповідно до чинних наказів Міністерства розвитку громад та територій України. Реєстрація проводиться на підставі перехідних положень Земельного кодексу України.
Фахівці зазначають, що під час війни належне оформлення прав на землю набуває особливого значення. Це створює юридичну основу для відновлення житла, врегулювання спадкових питань, отримання допомоги від держави та подальшого повернення людей до своїх домівок після деокупації територій.
