У серпні 2026 року український ринок землі продемонстрував найбільш помітне зниження активності від початку року. Кількість операцій із земельними ділянками за місяць зменшилася на 17,6%.
За даними старшого наукового співробітника відділу земельних відносин та природокористування Національного наукового центру «Інститут аграрної економіки» Ігоря Юрченка, у серпні було укладено 8 255 угод. У липні їх налічувалося 10 013.
Зменшився не лише оборот за кількістю операцій. Загальна площа проданих земельних ділянок за місяць скоротилася приблизно на 18%:
- у липні — 19 824 га;
- у серпні — 16 258 га.
При цьому середня вартість гектара залишилася майже на попередньому рівні. У серпні вона становила 60 430 грн/га, тоді як у липні показник дорівнював 60 942 грн/га.
Як змінювалася кількість угод протягом року
Різкому серпневому падінню передувало поступове зниження активності на ринку. Після суттєвого зростання на початку року кількість операцій скорочувалася щомісяця, однак до серпня темпи падіння залишалися відносно помірними.
Динаміка була такою:
- січень — 6 641 угода;
- лютий — 9 421, що на 41,9% більше за січень;
- березень — 12 169, приріст становив 29,2%;
- квітень — 11 363, падіння на 6,6%;
- травень — 11 020, зниження на 3%;
- червень — 10 386, мінус 5,8%;
- липень — 10 013, мінус 3,6%;
- серпень — 8 255, мінус 17,6%.
За словами Ігоря Юрченка, весняне та літнє зниження відбувалося поступово й відповідало звичайним сезонним коливанням. Натомість серпневе скорочення обороту виявилося найрізкішим від початку 2026 року.
Чому середня ціна майже не змінилася
Попри суттєве скорочення кількості угод, загальний показник вартості землі практично залишився без змін. На це вплинула не лише безпосередня ціна ділянок, а й те, в яких областях було укладено більше операцій.
У серпні структура ринку змістилася таким чином, що більша частина угод припала на регіони з відносно високою вартістю гектара. Водночас частка областей із дешевшою землею скоротилася.
Одним із прикладів є Хмельницька область. Тут середня ціна гектара знизилася на 17,5%:
- у липні — 79 299 грн/га;
- у серпні — 65 432 грн/га.
Водночас частка Хмельницької області в загальній кількості земельних операцій не зменшилася, а навпаки, зросла. Навіть після зниження вартості земля в області залишалася дорожчою за середній показник по Україні. Тому збільшення частки регіону серед усіх угод підтримувало загальнонаціональну середню ціну.
Водночас у Чернігівській області спостерігалася інша тенденція. Тут зниження вартості землі супроводжувалося також скороченням частки регіону в загальному обсязі операцій.
Фахівці Інституту аграрної економіки зазначають, що загальний показник зміни ціни на рівні близько 0,8% не дає повної картини щодо ситуації в окремих областях. У деяких регіонах корекція вартості землі була значно відчутнішою.
Подальша ситуація на ринку залежатиме від того, чи продовжиться скорочення кількості угод у вересні. За оцінкою Ігоря Юрченка, якщо серпневі темпи сповільнення збережуться, зміни в структурі ринку можуть уже не компенсувати зниження цін у регіонах. У такому разі це може сильніше позначитися і на середній вартості гектара по Україні.
