У третьому кварталі 2026 року ринок сільськогосподарських земель в Україні продемонстрував зниження активності, однак ціни на ділянки продовжили зростати. У липні–вересні власники продали землі загальною площею 43,7 тис. га. Це на 18% менше, ніж у попередньому кварталі, та на 15% поступається результату за аналогічний період 2025 року.
Такі дані наведено у звіті Центру досліджень продовольства та землекористування Київської школи економіки (KSE Агроцентр).
Скільки земель продали
Протягом третього кварталу учасники ринку уклали 22,4 тис. договорів купівлі-продажу сільськогосподарських ділянок. Порівняно з квітнем–червнем кількість таких операцій зменшилася на 14%.
За оцінками аналітиків KSE, особливо слабким виявився серпень — він став місяцем із найнижчою активністю на ринку від початку 2026 року. Одним із чинників низької ліквідності фахівці називають кризову ситуацію, пов’язану із закриттям портів.
Скорочення кількості угод свідчить про послаблення ринкової активності, проте не супроводжується здешевленням земельних ділянок. Навпаки, показники вартості гектара продовжують рухатися вгору.
Як змінилися ціни на землю
За підсумками 2026 року середня ціна гектара в укладених угодах підвищилася до 105,8 тис. грн. Порівняно з травневим показником це на 4,6% більше.
У вересні цінові показники були такими:
середня ціна гектара — 125,6 тис. грн;
середньозважена ціна — 82,0 тис. грн/га.
Отже, попри зменшення кількості операцій із землею, її вартість залишається підвищеною. Водночас середня та середньозважена ціни суттєво відрізняються, оскільки характеризують ринок за різними методами розрахунку.
Де сільгоспземля найдорожча, а де найдешевша
Регіональні відмінності у вартості сільськогосподарських угідь залишаються значними. Найвищі ціни зафіксовано в західних областях України, тоді як у низці інших регіонів гектар коштує значно дешевше.
За даними KSE, найдорожчі ділянки продавали в таких областях:
Івано-Франківська — 297,1 тис. грн/га;
Львівська — 292,2 тис. грн/га.
Найнижчі цінові показники зафіксовано в інших регіонах:
Донецька область — 38,7 тис. грн/га;
Миколаївська область — 47,5 тис. грн/га;
Херсонська область — 48,3 тис. грн/га.
Таким чином, різниця між регіонами залишається суттєвою. Національний середній показник не відображає повною мірою цінову ситуацію на місцевих ринках, де вартість землі може істотно відрізнятися.
Ринкова вартість дедалі більше перевищує нормативну оцінку
Ще одна тенденція, на яку звертають увагу аналітики, — збільшення розриву між фактичною ціною продажу земельних ділянок і їхньою нормативною грошовою оцінкою.
У третьому кварталі 2026 року ринкова вартість сільськогосподарської землі в середньому перевищувала нормативну оцінку в 1,74 раза. Для порівняння, на початку функціонування ринку цей показник становив 1,45 раза.
Збільшення розриву свідчить про те, що нормативна грошова оцінка дедалі менше відповідає фактичним цінам, за якими укладають угоди купівлі-продажу.
Отже, у липні–вересні 2026 року український земельний ринок поєднував дві тенденції: скорочення кількості операцій і площі проданих угідь та подальше зростання вартості землі. Водночас значні регіональні відмінності й збільшення розриву між ринковими цінами та нормативною оцінкою залишаються важливими характеристиками цього сегмента.
