Український ринок нерухомості та земельних ділянок після завершення війни може перейти до зростання вартості. Такий сценарій варто враховувати тим, хто розглядає можливість вкладення заощаджень у матеріальні активи. Економіст Андрій Новак вважає, що придбання нерухомості та землі може стати одним зі способів захистити накопичені кошти від інфляції та валютних коливань.
На його думку, нинішній період створює певні можливості для інвесторів, оскільки воєнні ризики та невизначеність стримують вартість багатьох активів. Після припинення бойових дій ситуація може змінитися: попит на нерухомість і земельні ресурси зростатиме, що створить передумови для підвищення цін.
Економіст звертає увагу на те, що зберігання значних сум готівкою вдома не забезпечує їхнього примноження. За такого підходу власник коштів не отримує інвестиційного доходу, водночас купівельна спроможність заощаджень може зменшуватися через інфляцію. Тому за наявності достатнього капіталу він рекомендує розглядати придбання нерухомого майна або земельних ділянок.
Водночас потенційним покупцям не варто ухвалювати рішення лише з розрахунком на майбутнє подорожчання. Перед укладанням угоди необхідно визначити, для чого саме купується актив: для подальшого перепродажу, довгострокового збереження капіталу чи іншої інвестиційної мети. Від цього залежатимуть вибір об'єкта, допустимий рівень ризику та очікуваний термін вкладення коштів.
Важливим чинником залишається географічне розташування нерухомості або земельної ділянки. Андрій Новак радить оцінювати безпекову ситуацію в конкретному регіоні, оскільки ризики для інвесторів суттєво відрізняються залежно від віддаленості території від лінії фронту. Відносно безпечнішими порівняно зі східними та південними областями він вважає частину центральних, західних і північних регіонів. Однак повністю захищених від воєнних загроз територій в Україні немає.
Для земельного ринку безпековий фактор має особливе значення, адже перспективи використання ділянки залежать не тільки від її розташування, а й від можливості господарської діяльності на цій території. Потенційному покупцеві важливо враховувати, наскільки реально буде використовувати придбану землю та отримувати від неї економічну віддачу.
Ще один аспект, який необхідно прорахувати заздалегідь, — додаткові витрати після придбання. Утримання нерухомості або земельного активу може потребувати фінансування, тому початкова ціна покупки не завжди відображає повний обсяг інвестицій. Перед укладанням угоди варто оцінити всі майбутні витрати та визначити, чи можна буде згодом продати об'єкт за ціною, яка компенсує вкладені кошти й додаткове фінансування.
Таким чином, очікуване післявоєнне зростання вартості землі та нерухомості може зацікавити інвесторів, які планують довгострокове вкладення капіталу. Проте потенційна прибутковість залежатиме від багатьох обставин, зокрема безпекової ситуації, місця розташування об'єкта, витрат на його утримання та можливостей подальшої реалізації. Тому навіть за сприятливих прогнозів придбання землі потребує попереднього економічного розрахунку.
